Quel est le délai moyen pour vendre sa maison ?

Comment faire pour vendre un bien immobilier ?

Vendre efficacement un bien immobilier, cela repose sur la connaissance et le respect d’une succession d’étapes.

Nos astuces pour vendre rapidement son bien immobilier reposent sur une série de questions que vous devez poser et répondre.

Tout d’abord, sachez que pour vendre un bien, vous avez le choix de vendre seul ou de contacter une agence immobilière.

Si vous choisissez de vendre vous-même votre maison, vous devez adopter une bonne stratégie de vente.

Si vous confiez l’opération à une agence immobilière, deux options s’offrent à vous.

Le premier c’est le mandat simple où vous pouvez confier la vente à plusieurs agences.

Le second c’est le mandat exclusif. Dans ce cas, le bien se vendra par une seule agence.

Quel que soit votre choix, tous les éléments du contrat doivent être mentionnés dans le mandat : prix de vente du bien, montant des honoraires, durée du mandat, conditions de résiliation.

Ce mandat doit être écrit et vous devez le signer.

Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ?

La vente d’un bien immobilier est une succession de processus.

Un processus qui commence depuis votre prise de décision et se termine au moment de la signature de l’acte de vente définitif.

En principe, les étapes d’une vente immobilière se résument en cinq points.

1. La prise de décision suivie de la préparation de la mise en vente : choix de l’agence immobilier, analyse du marché pour déterminer le prix du bien, diagnostics techniques du bien…
2. La commercialisation du bien : signature du mandat dans une agence immobilière, rédaction de l’annonce, publication de l‘offre ;
3. Les visites et les négociations ;
4. Le compromis de vente : ce document est rédigé soit par le notaire soit par l’agent immobilier. Après signature de ce document, l’acquéreur dispose un délai de 10 jours pour se rétracter ;
5. La signature de l’acte de vente et le transfert du bien. C’est la dernière étape, elle se déroule trois mois après la signature du compromis.

Quel est le délai moyen de vente d’une maison ?

Le délai de vente d’une maison dépend du contexte du marché. En moyenne, il faut compter trois mois pour vendre une maison.

C’est le délai moyen, mais si vous avez de la chance ou si votre bien correspond à la demande d’un acheteur, vous pouvez vendre votre maison en un mois.

En effet, la durée est un principe, mais en réalité, elle dépend de plusieurs critères (état du bien, concurrence sur le marché, demande des acheteurs, prix du bien…)

Pour calculer le délai moyen de vente d’une maison, vous pouvez demander l’aide de l’agent immobilier.

Ayant une expérience poussée du marché de l’immobilier, il peut vous donner une réponse plus ou moins exacte.

Par contre, si vous décidez de vendre vous-même votre maison, l’estimation de la durée est basée sur l’étude des biens de la même catégorie que le vôtre.

Vous devez dans ce cas compter le nombre de jours où les biens sont à la vente sur les sites.

De quels facteurs dépend la durée de vente d’un bien immobilier ?

Combien de temps peut prendre la vente d’un bien immobilier ?

Pour répondre à cette question, vous devez prendre en compte trois facteurs :

1. Le prix de vente de la maison : Un bien immobilier estimé à sa juste valeur se vendra beaucoup plus rapidement qu'une maison à un prix ne correspondant pas au prix du marché immobilier.
2. La localisation du bien : Si la maison que vous vendez se situe près d’une école, d'un commerce, la demande sera plus élevée et donc vous vendrez votre maison de façon plus rapide.
3. L’état du bien : une maison propre, bien rangée, en bon état et surtout prête à accueillir les futurs propriétaires se vend plus facilement. Le temps de vente de la maison est donc plus court qu'une maison mal entretenue.

Quels sont les facteurs externes déterminant la durée de vente d’un bien immobilier ?

Au-delà de ces facteurs intrinsèques, d’autres facteurs externes peuvent influencer la durée de vente de votre maison.

Lorsque la demande immobilière est plus élevée que l’offre (nombres de biens disponibles sur le marché immobilier), une maison estimée à sa juste valeur peut se vendre en seulement trois jours.

Si votre bien est en bon état et vendu à un prix convenable, plusieurs acquéreurs peuvent vous contacter en une journée.

Face à une telle situation, c’est la rapidité et les possibilités financières de l’acquéreur qui déterminent la signature du contrat.

Le cas inverse peut également se produire.

Lorsque l’offre immobilière est plus élevée que la demande (nombre d'acheteurs potentiels sur le marché immobilier), les acquéreurs ont un large choix.

Dans ce cas, le délai pour vendre un bien immobilier peut être supérieur à trois mois.

Lorsque le bien immobilier s’affiche trop longtemps sur les sites internet des agences immobilières (ou les plateformes de vente immobilière), certains acquéreurs pensent que le bien n’est pas estimé à sa juste valeur.

Pour éviter ce genre de problème, faites-vous assister par un notaire ou un professionnel de l’immobilier.